房價上漲的紙上富貴，如何變現？銀行審核的鐵則，讓許多計畫套利躺平的房貸族意外踢到鐵板。

「一年前用新青安貸款買了900萬的房子，現在鄰居成交價已經漲到1050萬了！」一位剛度過寬限期的林先生無奈表示。他原本計畫透過房屋增貸套現150萬的價差，卻被銀行以「未償還本金」為由拒絕。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富 表示，寬限期內如果「只繳利息」恐成為增貸路上的絆腳石。而這並非單一個案，隨著新青安貸款核准戶數突破8萬戶，許多首購族正面臨同樣的難題。

新青安貸款的寬限期迷思

2023年8月上路的新青安貸款，以最高1,000萬貸款額度、40年貸款期與5年寬限期的「三高」優勢，吸引大批首購族進場。寬限期內只需支付利息的設計，確實降低了購屋初期的門檻。以貸款900萬元、利率1.775%計算，寬限期內每月僅需支付約13,312元利息，對比正常攤還的月付金可節省近半。

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