【文／李寧】房市近日屢傳建商「讓利」情況，房價將修正15至20％，甚至是新建案已購客收到建商退款，讓外界不禁疑惑，房市大降價的時代是否要來了？這樣的資訊是否真的符合市場現況？對此，有專家直言，買方切勿過度期待，「若想買在絕對低點，大概率你會是輸家！」另也有估價師揭露建商讓利背後的4大實況。

據六都民政局統計，今（2025）上半年建物買賣移轉棟數，總計10萬0202棟，年減幅度高達26.6%，房市似乎進入盤整期；對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就指出，「六都買賣移轉棟數勉強達到10萬棟，全台全年買賣移轉棟數面臨28萬棟保衛戰。倘若下半年買氣未回升，全年成交量很有可能低於28萬棟。」

隨著房市走向冷清，近來市場陸續傳出新建案大幅降價、建商退款讓利的情況，讓購屋族不禁疑惑房價是否會繼續下探？撿便宜的時刻到了嗎？好宅攻略老編管清智直言，房市降價背後有其資金邏輯與市場運作機制，買賣家勿陷入恐慌或過度期待，讓市場走向極端的房價波動與流動性風險。

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