房貸利率低點已過，未來恐將緩步上漲。中央銀行昨（23）日公布五大銀行新增貸款，其中房貸平均利率為1.367%，創四個月高點，月增0.005個百分點；由於央行持續加碼房市信用管制措施，預料未來房貸利率將易漲難跌。銀行主管認為，房貸利率1.349%的歷史新低水準，恐怕「回不去了」。

五大銀行2月新增房貸利率為1.367%，較前一個月上漲0.005個百分點，央行官員解釋，除了利率較高的青安貸款一段式方案占比微增外，部分銀行配合政策，對房貸利率進行控管，也使房貸利率不再往下走低。

回顧過去，五大銀行新增房貸利率在去年5月下探歷史低點1.349%後，開始緩步走揚，對於房貸利率走勢，央行官員說，五大銀行配合政府政策，利率未再往下走，至於全體銀行利率水準變化，可能得再觀察一段時間。

銀行主管說，「市場資金非常充裕，各銀行都在積極爭取優質房貸客戶，央行在去年3月降息後，因應新冠肺炎疫情，八大行庫1,000萬以內的房貸利率再多降1碼（0.25個百分點），使房貸利率在去年5月滑落至歷史低點1.349%」。

不過，隨著政府房貸紓困政策落幕，房貸利率步步走揚，房貸利率從1.35%以下的谷底慢慢回升，去年10月與今年2月回到1.367%，如今央行無預警加碼房市信用管制措施，銀行在房貸授信上會更嚴格與謹慎，預料銀行房貸利率也將持續回漲，房貸利率1.35%以下的歷史新低水準，看起來是「回不去了」。

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