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市場資金氾濫，俗稱「濫頭寸」的金融業淨超額準備6月一舉飆破686億元，創2009年8月以來新高，讓過去「高高在上」的外商銀行不得不低頭，房貸利率跌破1.7％的地板價，僅1.63％，幾乎與五大行庫6月新承作房貸加權平均利率1.624％貼身肉搏。

1.63％有多低？從五大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）6月新增房貸加權平均利率1.624％，創下有統計以來次低紀錄的情況來看，已是外銀心不甘情不願的價位。

外銀主管指出，「若不是考量到手中濫頭寸真的太多，不可能推這種利率」。

率先低利搶貸的匯豐銀行指出，新推出的一般型房貸利率是1.63％起跳，僅推出一季，但有三大必備條件，包括：本人或配偶或本人二等親以內或配偶一等親以內擁有之房屋，另外，信用狀況必須正常，服務優質客戶並具備穩定收入，最後，房屋位置必須落在都會區或位置良好區域。

匯豐銀指出， 在備齊必要條件申請貸款後，銀行會依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價，並進一步根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素審核並決定貸款案件准駁與否。

其他外商銀行推出的房貸利率專案也具競爭力，星展銀行的指數型房貸利率，最低1.65％起跳，貸款期間最長40年，假設是其豐盛理財的財管客戶，於星展銀月均額總資產200萬元起跳，10月底以前完成房屋貸款進件，可以享有3,000元開辦費減免。

渣打銀行也推出指數型房屋貸款專案，利率為1.7％起跳，所需費用5,600元，貸款期限最長30年。

過往外銀靠推銷信用卡黏著客戶、尋找潛在財富管理客戶，房貸利率多處在中端價位，隨著本土銀行大搶財富管理市場，外銀被挖牆角，不得不動起來，不能再仰賴信用卡，房貸業務也要端出具市場競爭力的價格。

外銀說，此舉可鞏固與挖掘潛在財管客群，也能去化手中資金，有雙重效益。

新聞來源：聯合線上2018年7月28日

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