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根據房仲業者公布的2018年第3季房屋趨勢前瞻報告，41%消費者看跌今年第3季房市，「讓利」依然是促進交易能量擴大的關鍵。業者同時提醒升息是今年房市的最大變數，82%購屋者及73%售屋者能承受的升息上限只有3碼。

根據2018第3季永慶房屋趨勢前瞻報告指出，全台看跌房市的比例已經連續八季呈現收斂趨勢，維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢，本季占比為38%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析表示，房價在歷經三年多的修正後，已經擺脫急跌期，房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理，但整體而言消費者仍看跌房市。

若以7大都會區來看，新竹、台中看跌比例最低，持平盤整及看漲占比超過6成，是全台房市最樂觀的都會區；至於雙北市則仍有半數看跌，顯示雙北市消費者對於房價有感讓利仍有高度期待。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，目前房市買氣小幅增溫，購屋需求出籠，民眾開始積極出價，對於價格有一定的支撐，但買方仍期待小幅價跌的狀況下，預期今年價格拉鋸戰仍會持續。以近期交易量推估，2018年全年交易量約落在27.5-29.0萬棟之間，與2017年同期相比成長約3%至9%。

不過，中美貿易有擴大為多邊貿易戰的可能，國際情勢動盪，衝擊台灣經濟發展，葉凌棋指出，下半年不容過度樂觀，再加上美國聯準會今年預計升息4次，台灣跟進升息機率大，可能影響民眾消費意願，連帶影響房市表現；若買賣雙方價格認知差距無法拉近，將壓縮今年下半年交易量成長的空間，因此國際情勢、升息會是今年房市的最大變數。

觀望未來，金管會、央行近期針對銀行房貸逾放比增加以及寬限期兩大方向提出控管措施，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升，葉凌棋表示，尤其台北、新北、桃園三都的逾放金額，跟2014年第4季相比都有66%以上的增幅，需要提高警覺。

新聞來源：匯流新聞網2018年6月22日

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