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已10年未再有人申請發行的不動產投資信託基金（REITs），今年也「破冰」。金管會已在11月核准王道銀行申請發行的「圓滿一號」，規模約新台幣31.5億元，主要投資標的是新北市板橋區的板信銀行家大樓及台南Focus廣場，預估投報率在2.8∼3％之間，預計年底到明年初掛牌。

王道銀行董事長駱錦明今年6月股東會即透露，王道銀行將發行國內10年來首檔REITs基金，分析目前國內不動產市場已見底，是逢低進場機會，且這檔圓滿一號會更積極，未來會持續買進新的不動產標的，持續擴大基金規模，同時配息率也會符合國內壽險業投資不動產的門檻，以吸引壽險資金投資。

銀行局透露，已在11月核准一檔REITs，這是2007年3月核准駿馬一號（REITs）、及2007年5月核准國泰人壽敦南大樓不動產資產證券化（REAT）後，最新核准的REITs，時間相隔10年，代表市場依舊有人願意進入。

據了解，王道銀行是這次圓滿一號的受託機構，即是信託管理行，負責申請及管理基金，另外還有不動產管理機構是信義房屋旗下的信義全球資產，目前基金主要二棟大樓，一是新北市板橋區中山路的板信銀行家大樓，另一棟則是台南Focus百貨大樓，二棟屋齡都約17∼19年，目前估計租金年化報酬率約在2.8∼3％之間。

王道銀行表示，申請發行圓滿一號的目的，除提供客戶另一個融資管道，可以在資本市場上取得資金，也可以讓一般投資人有長期持有的投資標的，不管是發起人還是投資人都可以做好資產規劃與配置。

同時不論不動產市場的多空，總是都有房市的投資契機，王道銀行認為現在是切入REITs的適當時機，強調未來會善盡受託機構的角色，努力協助投資人獲取穩定的租金報酬，及維持不動產的資產價值，也期盼圓滿一號的發行，能讓台灣的REITs市場重新熱絡。

新聞來源：中時電子報2017年12月16日

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