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房市交易回溫，仍以自住買方為主，若「總價」無法吸引消費者，賣房依然不易。依據永慶房屋統計，大台北購屋總價以2,000萬元以下為主，因此市郊區公寓產品熱賣，而市中心僅中山區進入熱銷排行榜；全國不動產更發現，為滿足自住族需求，文山、北投與萬華區已跌破4字頭，市中心中正區價跌21.4%，出現「無價才有量」的現象。

根據內政部實價揭露資料，近1年台北熱門購屋總價帶，2,000萬以下的成交比重達60.6%。交易量前5名行政區分別為中山區、北投區、內湖區、文山區與萬華區，占台北市總價2,000萬元以下交易的6成。唯一進入排行的「市中心」中山區，多以鄰近商業活動頻繁的小套房交易為主，北投、內湖與文山則多為公寓交易，平均每坪房價介於40.7萬元至42.9萬元間。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，低利環境加上房市由買方主導，又以首購或換屋為需求的情況下，「買得起」成為購屋關鍵。台北市房價為全台之首，「低總價」成為當前買盤的主要參考因素，房價緩跌走勢造成買賣雙方認知差距縮小，只要賣方保有適度讓利空間，就有希望可以促成交易成功。

全國不動產統計台北市今(106)年1~7月的公寓價格，與去(105)年同期相比，12個行政區中有9個行政區下跌、1個行政區持平，僅2個行政區微漲，漲幅僅1%~2%。其中，中正區公寓均價從67.8萬元降至53.3萬元，降幅達21.4%，成為台北市「最慘」；文山區、北投區與萬華區等3行政區公寓，每坪價格更跌破4字頭，均價為38.4萬元、37.2萬元與36萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，除了自住族希望購入低總價產品外，大台北地區新建案價格下殺，衝擊中古屋市場也是原因之一。信義區價格雖然漲了2.1%，不過交易量卻減少27.6%，說明房價若沒有下修至自住族的滿足點，出售就成為難事，有道是「有價就無量，無價才有量」。

新聞來源：卡優新聞網2017年10月14日

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